诸城| 新密| 新河| 沙湾| 奉新| 纳雍| 德钦| 瑞金| 昌吉| 盂县| 明光| 马祖| 石龙| 黑河| 涿州| 乌兰察布| 靖边| 柘城| 贡嘎| 南漳| 酒泉| 长丰| 乐亭| 盈江| 法库| 温宿| 乌当| 福贡| 新都| 福州| 奉节| 柯坪| 泸溪| 衡东| 昌图| 广元| 延吉| 拉孜| 东兴| 田林| 双柏| 凤城| 梁平| 盐山| 临桂| 文县| 神池| 王益| 三都| 曹县| 阳朔| 珠穆朗玛峰| 东乡| 八宿| 谷城| 郁南| 离石| 兖州| 雅安| 武都| 镶黄旗| 胶南| 溆浦| 疏附| 修武| 墨玉| 广饶| 望谟| 龙井| 红古| 八一镇| 大同区| 姚安| 广元| 溧阳| 兴宁| 陆河| 灌南| 雄县| 邳州| 东丽| 揭阳| 临川| 贵州| 嘉兴| 瓯海| 南召| 龙游| 通山| 繁昌| 龙岗| 安陆| 宁化| 大石桥| 海门| 南康| 关岭| 榆社| 元谋| 侯马| 尤溪| 亚东| 陇县| 泌阳| 武鸣| 广水| 太仓| 泸定| 上高| 康保| 凭祥| 郸城| 乐透乐博彩论坛
首页/楼市快讯/正文

限购限售后 公证摇号买新房来袭?

2018-02-22 来源:中国新闻网
 
点击
 
评论
标签:人心齐泰 游戏娱乐专题 黄墩镇

自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

14.jpg

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

中原地产首席分析师张大伟也向中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

“对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部
桂花林 下蕉园 大郭村村委会 林楼村村委会 王家滨前宅
北京轴承厂 箕山镇 上宜园 云龙乡 高头乡
至尊皇冠网络 希财新金融-金融产品门户 游戏娱乐专题1 游戏娱乐专题 游戏娱乐专题
新世界线上娱乐 体坛足球竞猜推荐 通宝娱乐游戏平台 明珠国际娱乐网站唯 bstbet
网上有赌钱网站吗 百乐访官方娱乐城网站 赌球犯法 pp斗地主下载免费 足球外围网注册送白菜
腾发会线上娱乐 斗地主挣钱充手机费 淘宝彩票返奖时间 国际现金网唯 贝斯特娱乐手机版本
恆德国际足球博彩网 波音备用网 找可靠的真钱棋牌 香港大赢家心水论坛 扑克牌赌博唯